以后6种房子不能过户 已经买房以及正在买房的 了解一下不吃亏
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多产权房屋;房产证被抵押、丢失或尚未偿清房贷;房产被查封;违建房和危房;特殊性质的二手房;正在出租的房产也存在过户问题。房子是中国人非常重视的财产,拥有一套属于自己的住房才能感到安居乐业。然而,如今房价飞涨,很多人选择贷款购房或购买二手房,但却面临着一些无法过户的问题。为了避免这种情况的发生,我们在购房时应避免购买六类房产。
1. 多产权房屋
很多人购买新房是为了结婚,房产证上通常会写上夫妻双方的名字,这就导致房屋存在多个产权人。即使房产证上只有一个人的名字,如果房屋是在夫妻结婚后购买的,根据法律,房屋是夫妻双方共同所有的。因此,在购房时,我们必须了解产权人和房屋的情况,并确保在办理过户手续时,所有产权人都签署或提供委托证明,以确保合同的有效性并受到法律保护。
2. 房产证被抵押、丢失或尚未偿清房贷
房产证是证明房屋归属的唯一凭证。如果房产证被抵押并且贷款尚未偿还清或房产证丢失,卖方就无法提供房产证,无法办理过户手续,因此购买此类房产时需要谨慎。
解决办法是卖方前往当地房产局补办房产证,或偿还贷款。只有当对方获得房产证后,才能办理过户手续。
3. 房产被查封
房产作为资产的一部分,当创业失败或破产,贷款逾期未还时,银行可能会对房产进行查封。然而,一些失信人士会将被查封的房产继续挂牌出售。如果不小心购买了这类房产,不仅无法办理过户手续,还可能面临财产损失。因此,在购房前,务必前往当地房产局或进行在线查询。
4. 违建房和危房
目前存在许多违建房,有些是整体违建,有些是部分违建。在违建未拆除之前,不允许进行买卖和抵押。此外,一些老旧房屋存在一定的安全隐患,被定义为危房。一些人会将这些危房重新粉刷后出售,如果不小心购买了这类房产,就只能自认倒霉了。
5. 特殊性质的二手房
由于房价高涨,许多人选择购买二手房。然而,像未满5年的经济适用房、法拍房、小产权房等特殊性质的房产,由于政策和买卖限制,可能无法进行买卖和过户。因此,最好不要碰触这些特殊性质的房产。
6. 正在出租的房产也存在过户问题
如果购买的房产正在出租,并且租房合同尚未到期,也无法办理过户手续。购买无法过户的的房产意味着买方只有使用权而没有所有权,法律上仍然归卖方所有,因此存在较大的风险。而且,如果日后想要将该房产出售,由于缺乏房产证,很难找到买家。因此,我建议大家最好不要购买无法过户的房产。
通过阅读本文,相信大家对于哪些房产无法办理过户有了更清晰的了解。在进行房产买卖时,务必要了解相关情况,以免遇到无法过户的问题。如果您有亲朋好友正在考虑购房,不妨与他们分享这些信息,以免上当受骗。
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