首套房降息 那已经买了房 而且只有一套房的 利息有变化吗
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5月中旬,央行宣布正式下调首套房房贷利率下限20个基点。这一举措意味着各大银行在办理房贷时可以在LPR的基础上下调20个基点,贷款利率减少,利息相应的下降。对于仍在观望的潜在买房群体,这个消息可能会促使他们入手一套房,从而促进房地产市场的苏醒及勃发。
虽然不愿意承认,但不得不说的是,目前其实房地产市场已经有重新放开的趋势了。严格的监控措施正在不断地弱化,先不说贷款利率下降,就说购房限购,目前已有多个城市取消了限购政策,比如大连、长沙、厦门等等,放开限售同样也是为了刺激房地产市场复兴。
房子不是用来住的,不是用来吵的吗?为什么又在鼓励买房?这或许与这几年疫情冲击的影响有关,因为疫情导致不少地方经济受到冲击,而恢复经济最直接最有效的手段就是建房-卖房(触动了投资与消费两个方面)。
从上述分析我们可以看到,所有措施实际上都是为了促进房子的销售,与我们仅有一套房,没有任何关系。所以对于已经是存量客户,利息不会有任何变化,不要再抱任何幻想了!
这是给接盘侠的大饼,不然个个都在观望,没胆往里头冲;已经入了坑的,现在唯有羡慕嫉妒恨了。
近几年当了业主的,按揭贷款时签的合同,应该都是浮动利率形式,所以得看下一年一月的五年以上期LPR会否变动。今年是从4.65变为4.60,才降了五个点,等于一个月少还十多块,这能管啥用。
不管承认与否,楼市的拐点都已经确立了。除非学日本,吹破这个泡沫,不然将会保持,当下这种有价无量的格局,就看谁先撑不住会倒下了。目前来说,是开发商与银行坐不住了,以后会否出现反转,不好说。毕竟事关各地的钱袋子,不敢高估,也不能低估。
因此,如果有置业需求的,现在就可以出手了,继续观望也不会有太大利好了。因为漂亮国的加息周期摆在那里,国内利率下行空间已不多;再降的话,汇率破七,热钱加速离场,外贸也不见得会受益,影响之大,波及之广,肯定是慎之又慎,静待修复了。
降息说有影响也有影响,说没有影响也没有影响,买了就属于二手房子,降息了以后肯定买新的。那么谁还买旧的呢?有的房贷还没还清,那么谁还会去再贷款买房呢?所以对于已经有房的人来说,这个消息对他们的影响相对较小。但对于那些想要置业的人来说,贷款利率的下调是一个好消息,可以让他们在贷款利率更低的情况下购买房屋。
需要注意的是,房地产市场存在一定的风险,不要盲目跟风入市,应该根据自己的实际情况和风险承受能力做出决策。同时,也要注意选择正规可信的金融机构,避免被一些不法分子骗取贷款或者购买虚假房产。
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