房地产融资的方式有哪些
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操作方法
上市融资——上市融资是直接获得巨额资金的重要渠道,但是我国的上市审查程序较为复杂,初期的成本比较高,很多中小型房地产都不会选择这种方式。
信托融资——是指投资者通过购买信托的方式进行投资,由此来享受房地产升值所带来的实惠和利益。但是由于税收政策的某些政策,导致了信托融资这种方式在我国没有真正发展起来。
夹层融资——是指对不同的债权和股权的组合,处于公司资本结构的夹层。这种融资方式的灵活性高、门槛低,但是在我国出现的比较少。
短期融资券——是指按照法定程序发行,规定在短期内付息,解决企业临时性和季节性短期资金需求的有价证券。这种方式周转速度比较快,利于资质好,规模比较大的企业。
资产证券化——是指把非证券的房地产投资转化为资本市场上的证券资产。包括项目融资证券化合房地产抵押贷款证券化。这两种都有利于商行拓展资金来源,以此来增强资本产业的流动性。
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