房产过户需要准备和注意的事项有哪些?
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操作方法
房产过户是一个大事情,所以我这里首先要告诉大家的是在房产过户以前,我们不能缴纳任何的费用,不然你很可能会上当受骗,这点房产交易中经常会出现,所以大家记住,过户交钱,这是很正常的交易模式,如果有人提前收取钱财,那么很可能是骗你!
房地产交易的时候,在房产过户中有一个网签改名的事情,这件事情我们要在房产过户的时候,跟房地局提前说话改名的事情,因为一旦网上可以查到你的名字网签,那么就等于你基本得到这个房子了。
房产过户的时候,需要买卖双方全部到场在可以,缺少其中一方交易将不可能进行。房地产交易部门,会根据交易双方的意愿,进行房产交易。因此我们在房产过户的时候,一定要提前做好买卖双方到场的准备,这样过户才可以顺利进行,双方才能够交易成功!
买卖双方在房产过户的时候,一定要准备好夫妻双方的结婚证,如果是单身的话,不必携带。另外如果离婚的话,需要有离婚证明。夫妻的结婚证丈夫和妻子的都要拿上,因为这需要进行核对。
办理房产证需要买方和卖方携带自己的户口本,如果产权上有其他人的权利,那么必须要出具当事人的认可书,或者当事人亲自来说认可。相关部门根据户籍情况,会进行具体的审核。
卖房子的一方,还需要拿着自己的房产证,信息必须和户口本一致,房产交易部门会进行具体的核实,另外会要审核这个房子有没有贷款和法律方面的一些纠纷,如果一切正常才可以进行过户。
我们在办理房产过户的时候,买房的一方要准备缴纳税费的资金。大家可以提前计算一下,计算好之后准备好资金。当资料审核完毕,房地产交易部门就会开始征税,此时缴纳税款就可以了。
我们还需要准备好自己的身份证,单身的话自己拿自己的身份证就可以了,如果是结婚的人,那么就要准备夫妻双方的身份证。此时房地产交易部门会进行打印,留下来做备案使用。这样我们的房产过户就基本完成了,目前手续简化很多,办理起来很方便!
特别提示
房产过户千万不要小心,一切都要根据正规渠道办理,避免出现不必要的损失!
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