公积金怎么贷款 怎样用公积金贷款
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住房公积金,用处很多,可以用来买房、装修等。想用公积金贷款,应该怎么办理?需要注意哪些问题?
一、怎么用公积金贷款?
书面申请。贷款人本人持有效证件到住房公积金管理中心提交书面贷款申请,并按照公积金管理中心的要求准备公积金缴存证明、身份证(或户口簿)原件、婚姻证明、收入证明、买房合同或协议、首付证明、担保、质押合同、估价证明等材料,然后等待公积金中心进行贷款审核。
审核资料。资料提交后,住房公积金管理中心的相关部门会对申请人所提交的资料进行审核,看看资料是否齐全,申请人是否符合贷款条件,审核通过或不通过,都应及时通知贷款申请人。
签订合同。资料通过初审后,公积金中心会及时通知借款人和银行,银行也会及时通知借款人带上有效证件去办理贷款手续,双方签订贷款合同或协议,并将合同或协议交公积金中心复核。
办理抵押手续。一般借贷人以住房抵押方式担保的,申请人还应去房屋主管部门办理房屋抵押手续。
划拨资金。抵押手续完成后,公积金中心复核资料后,会划拨专款到银行,银行收到款后按照合同约定按时足额给借贷人划款。
二、用公积金贷款要注意哪些问题?
公积金的缴存数额。公积金的缴存数额幅度一般是由国家规定的,缴存比例5%—12%,按照职工的工资数额进行计算。单位交一部分,个人交一部分,所有的金额都划拨到个人的账户。
公积金贷款买房的首付要求。很多城市都会对公积金贷款的首付款有要求,首套房和二套房都不一样,建议准备贷款买房的亲,一定要熟悉当地的首付款政策。
公积金贷款的还款方式。公积金贷款的还款方式和商业贷款差不多,一般都会采取等额本息或者等额本金的方式。一年内的(含一年),应一次性还本付息。
公积金贷款额度限制。公积金贷款一般都有最高额度的限制,比如成都就是单人最高只能贷款40万,双职工最高只能贷款70万。每个地方的政策不一样,建议亲一定要了解清楚。
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