小产权房拆除有补偿吗?
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按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。那么小产权房拆除有补偿吗?
(01)小产权房” 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,小产权房不具备普通商品房的法律性质。
(02)小产权房” 是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又 叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备 案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。
(03)如遇到拆迁,可能会被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。
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