车位没有产权,开发商开始卖了,可以买吗?
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我先说说为什么有的车位有产权,有的车位没产权。要弄清楚这个问题,就不得不说说人防工程。
1996年通过的《中华人民共和国人民防空法》第二十二条规定“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室”。也就是说,新建房屋必须修建人防地下室。即使不修,也需要缴纳异地人防费。
而您提到的没有产权的车位,多半就是在人防地下室的车位,这部分地下室的产权是属于国家的,因此办不了产权证。而这部分空间在平时是可以被作为停车空间利用的,所以才有购买租赁权一说。
那么这样的70年车位租赁权可以买么?笔者认为,在价格合理的前提条件下,是可以投资的,理由有三。
首先,这部分车位由于不能办理产权,价格肯定较可以办理产权的车位低,您的投资回报率相对高于同小区其他车位。
其次,住宅土地的产权本来就是租赁权,办产权和不办产权,除心理感受不同外,法律本质上没有区别。再次,想要出售时,通过相关合同约定,可以将租赁权继续转让。
有人说,没有产权不可以买,是的,你的话貌似有道理,你可以不买,那么我问你,你如果有了车或以后有了车,你的车你往哪里停?车位没有产权证,是车位办不了产权证,又有人说了,车位占用的土地是我们业主的,我们就可以把车停那呀?不但你是这么说的,我也是这么想的,可是你如果不买车位,我也不买车位,人家别人买了车位,你呀我呀谁能把车停到人家花了钱买的车位,谁又敢把车停到人家花钱买了的车位呀!所以这个事就是这样的,你不想花钱买车位,你的车就没地方停,你的车就进不了停车的地方,那你不买车位咋办呢?也有个办法,那你的车也只能停在马路上,我们这个城市马路一侧都喷上了停车位,而且现在都是免费的,以后免不免费那可就不清楚了,不过你的车停那可以,磕磕碰碰的你是找不到人的,也就是磕磕碰碰的还得你自己负责的!
如果你家附近马路上的停车位车停满了话,那你就得找车位了,将来车多了,你可能开车转了半夜也没找到停车位,或者找到了车位了,把车停好了,你得回家吧,这下可好了,走到家用了半个小时,你说话吧?你算算吧?你想想吧?你是赚了呢还是赔了呢?所以,要是我的话,这个车位我就买了,至于你买不买那就是你的事,不过别怪我没提醒你,你不买车位将来你的车可能就真的没地方停了!
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